越南的国土面积比中国小很多，人口也比较集中。越南的经济繁荣程度受到历史发展和地理位置等因素的影响，因此越南的房地产市场也比较有特点，目前越南房价在全球房价分布中处于偏低水平，并且发展潜力较大。但是在投资、购房过程中，也存在一些风险需要注意。
首先，越南房地产市场依然处于不断发展阶段，政策法规还需要进一步完善。目前，越南房地产市场缺乏统一标准、信息不透明等问题依然存在。同时，由于越南法律制度与中国存在差异，在投资、购房等方面存在一些不同的规定需要了解和遵守。
其次，越南房价较为便宜，但是投资者在选择购房时要注意房屋的品质和位置，以避免由于房屋的问题导致投资失败。同时，越南城市间的差距和区域差异也较大，投资者需要根据自身实际情况进行选择。
第三，越南的汇率问题也需要注意，由于越南盾的汇率波动较大，汇率风险也需要考虑。在投资、购房等过程中，需要根据自身实际情况进行选择，协调好汇率的波动对投资收益的影响。
总体来看，越南房价低同时市场潜力也较大，但在投资、购房过程中也需要注意一些风险，准确理解、把握越南境内房地产市场中的机遇和挑战，是保障投资回报的关键。
