在二手房交易中，卖家和买家都有自己的权益和利益需要维护。下面是卖家和买家在二手房交易中需要注意的事项：
卖家注意事项
1. 提供真实房屋信息。在房屋信息介绍中，应当如实记录自己的房屋面积、朝向、装修、物业等信息。因为房屋交易是有法律约束力的，卖家提供的信息应当是真实可靠的，否则就可能会引起纠纷。
2. 核实买家贷款情况。在签订房屋买卖合同前，应当核实买家是否已经具备还清房屋贷款的能力。这一点非常关键，如果买家无法还清房屋贷款，就可能会给卖家带来损失。
买家注意事项
1. 注意房屋的权属问题。在签订买卖合同之前，应当仔细查看房屋权属证明和产权证，核实房屋的所有权归属问题。只有在确定房屋所有权清晰的情况下，才能进行后面的交易。
2. 核实房屋的各项信息。买家还需要认真核实房屋抵押情况、物业费欠缴情况、税务情况等，以免后期出现问题。
二手房交易注意事项还有很多，上面仅是其中的一部分。无论是卖家还是买家，在交易前都应当做好充分的准备，考虑到自身的利益和权益，防止交易中出现问题，维护自己的合法权益。
