天通苑是北京市昌平区最大的住宅小区之一，位于城区北部，占地面积8平方公里，是北京市的“半个县级市”。近年来，由于逐渐完善的基础设施和交通便利，天通苑的发展态势不断上升。但与此同时，受限于土地供应，小区内的房价和租金呈持续上涨之势，难以承受。
天通苑建成于1990年，小区总面积超过30平方公里，有一、二、三、四区之分，林区、园区、绿地、商业区等配套设施应有尽有。近年来，小区推出了多个楼盘，房价水平一路上涨，即使是小户型房也看涨，更大规模的住宅项目也正在规划和建造中。
天通苑的租房市场也火热异常。虽然小区内的租赁房源很多，但价格却不菲。一套建筑面积为100平方米左右的两居室，月租金在5000元以上；三居室则涨至1万元左右。不少租客为了能够在这里住上一套房子，选择宁愿承受更高的租赁成本。
